*此篇八字命理天地,不含任何政治与毁谤的意图。纯粹以此为教才,与有志之士互相学习,共同发扬中国国粹文化之一的风水八字命理学。
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2014年MAPEX产业展:冯师父从风水角度评论,“依斯干达特区房地产是该进场? 还是观望?” [ 24-05-2014 ]

 

此篇文章已刊登在2014年MAPEX产业展的杂志中,有兴趣者,可前往PERSADA JOHOR 的MAPEX展览厅获得!

 

冯师父从风水角度评论,“依斯干达特区房地产是该进场? 还是观望?”

 

2008年3月8日政治大海啸后,政府把资金调往执政党堡垒州“柔佛”,并重磅投下在依斯干达特区,欲打造一个崭新的柔佛新面貌。为了配合发展步伐,许多新的规划与措施不断推出,引来外资青睐,而数量庞大的房地产发展项目也如竹笋般冒起,迎合市场所需。2010年开始,随着不少优质的房地产项目开始推售及获得热烈反应,许多目光如炬,握有地库的持地者,看到产业的盈利前景,也纷纷转行投入成为发展商,搭上这趟产业列车!

 

产业市场(住宅和商业)一直传来销售好消息,让新旧发展商信心倍增,更不断寻觅新的发展地点,以再推出新的房地产项目,吸引仍在观望的投资者进场购买,所以伊斯干达特区地皮很快被发展商抢购,且买少见少,好的地点更是贵的令人咋舌!连带许多地点不佳的地段也在产业热潮的推波助澜下,被点石成金而高价售出。基于成本考量与土地限制,高楼房产(HIGH RISE)成为发展商首选的产业项目,瞄准本土(吉隆坡、槟城)、新加坡、中国、日本、韩国、台湾、非洲等国家,数量庞大的高楼,伴随着各种优惠的措施相继推出,以地点、价格、设计、借贷配套(DIBS)等为卖点,打造最令人满意的房地产条件,抓紧顾客视线,打动顾客的芳心!

 

可惜美好的产业愿景,随着政府的打房措施而失色,产业类型过度偏重在高楼项目导致房产比例失衡,太多的高楼单位让市场无法消化,投资者在作购买的决定前变得更加的慎重。2014年首4个月,产业界感受深切,高楼住宅市场交易较前几年淡静,而地点不佳者更是惨淡,许多新的项目采观望态度,延迟推介,静看市场反应再作对策。过多的高楼项目挤压着投资客与购屋者的神经线,怕买贵、怕买不对、等屋价跌回以往水平才买的心态,让房产交易市场淡静许多。

 

究竟这个时候是继续观望,抑或是进场良机? 想要购屋或投资者到底应该买进,还是要再等待?

 

以风水角度论之,如今仍是进场购房产的时机,唯首要考量顺序为:1) 地点;2) 价格;3) 类型 (有地房产、高楼、商业) ;4) 设计 (格局) 。2014年3月8日,马航MH370事件,让马来西亚瞬间被放大在国际眼皮底下,除却政治因素,这里的风土民情、居住环境是许多人的梦想天堂。马来西亚拥有仁慈的政府与丰富的天然资源,定能吸引更多的移民前来,首选必是临海,近新加坡的依斯干达特区。

 

以下几点因素支持买进柔南区房地产项目,唯地点是首要考量!

 

地点因素

地理位置直接影响产业的价值。好的地点与环境,对产业的增值无疑锦上添花,这和风水中注重山峦理气,即周边地理形态会造成的影响是相符合的。交通便捷、围篱保安、教育走廊、美食天堂是如今依斯干达特区的基本购屋考量,符合这些条件的产业项目,必能成为投资者追捧的对象!但奉劝一句,地点不佳者,千万不要因较便宜的价格而妥协,不然最后吃亏的肯定是自已,多留心周遭环境与多做功课,定能找到理想家居与投资佳点!

 

位于努沙再也 (NUSAJAYA) 心脏地带的美迪尼 (MEDINI) ,免各种房地产条例限制:没有土著单位、外国人可投资少过100万零吉的房地产、第一手房产买卖免盈利税,灵活亲善的投资环境,将使美迪尼成为依斯干达特区,甚至是全马的焦点,成为国际投资者的最爱。风水所然,这里教育学府林立,交通便捷,大量的非洲人会被吸引而来,慧眼者若能以商业眼光建立非洲村,让他们融入与适应这里的生活,未来的商业前景不可估量!

 

建议中的马新友谊桥(第三通道),即边佳兰地区(PENGERANG),将被打造成世界级的油气中心。边佳兰石油综合中心(PIPC)占地约2万英 ,吸资1700亿零吉,一旦全面落成后,将媲美荷兰鹿特丹及新加坡裕廊岛的世界级石油及天然气综合发展中心,并创造45万个就业机会,及480亿零吉的国民总收入。其庞大的就业人口与家眷,将支持当地房产需求,商业与住宅前景可期,带动经济增长,蜕变后,边佳兰会成为柔佛东方闪耀的地标,名扬世界!

东北区和丽园(AUSTIN HEIGHTS),花费1亿打造水上主题乐园(WATER THEME PARK),势必成为此区的翘楚,连带为其发展的产业加分增值!和丽园有规划的发展:地点佳、密度低、围篱保安、教育走廊(小学、中学、学院)、美食天堂、交通网络完善、再加上即将在明年投入服务的水上乐园,试问其产业是否会被热烈追捧? 和丽园这风水福地,从2004推介的CLUSTER屋型售价RM248000,到现在以90多万成交;LINK BUNGALOW当初售价40万,今天成交价1800000万,心慧者,必能了解这是为何。

 

胜地宝(SENIBONG COVE),这沿着海滨的发展项目,集贵气于一身,配合近在咫尺,位于对岸「赤龙之珠」的新加坡,双方相映相辅,形成双龙戏珠之格,是超级富豪的最爱。来自澳洲的地产大王LANG WALKER,拥有丰富的发展海滨项目经验,了解富豪的需求,建立私人码头,吸引他们的到来。4年前其半独立式售价72万,今天以2400000万成交。风水所然,居住在此富泽之地的居民必能受双龙珠的光芒庇助,享受龙珠的福气,有望成为呼风唤雨,高瞻远瞩政商天才!

 

金芭 (KEMPAS) ,未来的交通总站 (JB SENTRAL 2) ,地理位置佳,便捷的交通网络,距离南北大道与巴西古当大道只有5分钟路程,产业项目因政府大力发展而有看头。多留意即将推出的产业项目,在合理价格的考量下,不妨考虑投资。如馨城坊(SINCEREWORLD),创新概念的杰作,紧跟着大路的开发,是新山未来的心脏重地。州政府的大力打造,加上融合三大民族,超越六十万人口的地理优势,商机遍遍。

 

古来(KULAI)→士年纳(SEDENAK),将来是中国城的典范。7000英亩的综合发展规划,包含重工业,一间中国大型的制衣厂已确定落户,还有美国电子厂的到来,有助吸引更多的外地投资,让产业热潮持续。古来与士年纳的,未来必名扬四海,展现其真正的 “卧虎藏龙” 风水格局!

 

成本因素

新山是赤龙之福地。依斯干达特区随着中国著名发展商:卓达,富力R&F PROPERTIES,碧桂园COUNTRY GARDEN、绿地集团等的进驻(推高薪资) 、加上消费税 、建筑材料上涨、还有地皮昂贵,都对现今的屋价产生直接的冲击,等地产价格稍微跌一点才买的想法,已经是遥不可及的梦!

 

自政府宣布2015年4月1日起实施6%消费税后,许多投资者都在观望其所带来的冲击。随着实施的日期逼近,屋价的调整也是势在必行。消费税导致建筑材料上涨直接反应在产业售价上,投资者想要待其跌价才买是不可能的,再加上中国发展商进驻推高劳工薪资,还有高昂的地皮价格,种种的因素叠加,未来的产业售价只会起不会跌。本地投资者若没有大局观,太计较眼前得失,可能会让外来投资者买到心头好,错失大好赚钱机会,因本区的产业价格相较他国如新加坡、中国、印尼、香港、台湾等还是具有吸引力。成本的上涨是势在必行,看中国从前因廉价的劳动力市场而有世界工厂的美誉,到如今因发展迅速,薪资调高而让出此称号,就该知道这是时势所趋,无法避免,所以有智慧的您,不要再痴等价格下调,要主动出击寻找潜能佳的地点才是上策!

 

内在因素,治安

由本地公司与外地公司联营,为了提升依斯干达特区的治安,与吸引更多外资进驻。稳定和安全的投资环境,可以提高产业价值,排除投资者的焦虑,增强投资信心。就如新加坡安全的居住与营商环境,吸引全球各地的富豪前往,带动的产业销量与价格就是铁证。

 

外在因素,打房措施与股票

中国、新加坡、香港等接连祭出的打房措施奏效,许多热钱流往大马,看准大马的房屋市场。再加上2013、2014、2015是大马股票年,股民会把从股市赢来的钱投入进房地产,试问还在观望的您还在等什么? 以前股民喜欢把炒股票赚到的钱投资房地产,但随着1997年金融海啸后却已改变,人们是待到从地产赚了钱后才炒股票。如今历史再重演,2013-2015的股票年,人们炒了股票赚了钱后,又把钱投入进地产中,所以地产价格有可能会下跌吗? 很肯定的告诉你,花开堪折直须折,莫待无花空折枝」,要审时度势,看准时机,出手要快,才不会白白错失大好良机!

 

分析了各个因素 (地点、成本、内在、外在) 对房产前景的影响,聪明有智慧的投资者要继续等待抑或是行动呢?

 

 

现今发展商最重要的是瞄准低风险的产业项目:

 

1)      综合商场:集商店、广场、办公室(创新概念)、酒店为一体,完美的搭配,不过分增多某一些单位类型的比例(贪者贫也),必有效制造人潮,成功打造热闹热销的产业项目。

2)      多变型工厂(TRANSFORMERS):可变货仓、办公室、展销厅、维修、工业、加工业、或餐饮厅为一体的工厂。灵活多变的特性,为业者处在日益竞争强烈的社会尤其重要。业者依据所需,调整工厂结构与元素,应付多变的商业环境,突出所长,创造自已的优势!

3)      可一变二或三的居家产业项目,如两个单位为一个门牌的公寓 (TWIN KEY,即一房型与二房型为一体的公寓) ,可免被政府征收多余的门牌税。

4)      三房屋型为一体的设计 (汉堡包型) ,是未来的设计趋势与市场需求。发展商要积德,为下一代考虑,因将来门牌税的调涨,百物腾升,马币贬值是肯定的事实,若发展商只为盈利,我们下一代想要拥有房产是非常的艰难,啃老族将增多。发展商要了解龙的传人以家为本的特性,还有成家立业,开枝散叶的重要性,所以推出的新设计可为龙的传人下一代打算,省去一些苛税,才有机会打造美好的未来。

 

希望发展商将目光放远,花点心思,让每片不同的土地都能创造神话,不要盲目的跟风,也不要浪费太多的金钱在增添无谓的设施上,以减轻购屋者每月的支出开销。

 

看和丽园AUSTIN HEIGHTS创造神话、胜地宝SENIBONG COVE化腐朽为神奇、馨城坊SINCERE WORLD五合一的新概念,这些都是融入风水元素的风水杰作,是真正的地理学。发展商不妨观摩探讨,结合出当地地理环境,配合风水,发挥出每片土地应有的特性,每一片都是精心打造(独具匠心),每一片都是独一无二,来回馈购屋者的支持与信任,缔造双赢!

 

 

风水玄机(新加坡新钞$20连环扣的玄机所在)

新加坡新钞$20元的玄机,配合赤龙之图 (喻意新加坡热钱流入新山) 是天意还是玄机? 届时图中相交联之地,即依斯干达特区,会吸引来自中国、 日本、印尼、越南、泰国、台湾的移民,所以此区往后必会出现中国村、日本村、台湾村、韩国村和越南村,应证赤龙之地这热闹与美食的天堂,聚集世界各地的地球村子民,和睦共处,乐融融!

 

风水所然,越南与泰国的动荡不安,外资深受伤害,辛苦的努力一夕间化为乌有,催促厂家瞄准大马这块福地。大马得天独厚,托天之福,是投资的天堂!温和的营商环境与政策,肯定能吸引出走越南的本地企业回笼,首选是依斯干达特区(古来->士年纳7000万亩的综合发展),这是巧合还是天意? 大马是不是福地?